嘉定区上海抵押房子贷款买房违规吗？银行如何看待抵押房再次贷款行为？

核心

理论上可以的。根据《中华人民共和国担保法》相关规定，抵押房产是可以再次贷款，只要符合银行的贷款条件，例如具有稳定的还款能力、信誉良好，并提供必要的担保。

但是，抵押房再次贷款买房有几注意点：

1. 银行审批严格：由于抵押房已存在债务，再次贷款风险较大，因此银行会对借款人的资质和还款能力进行更严格的审查。

2. 额度限制：抵押房再次贷款的额度一般不会超过抵押房产价值的70%（首套房）或60%（非首套房），且需扣除已欠贷款本息。

3. 利率更高：抵押房再次贷款的利率往往高于首套房贷款利率，因为银行需要承担更高的风险。

银行对抵押房再次贷款的态度较为谨慎，主要出于以下考虑：

1. 风险增加：已抵押房产再次贷款，意味着借款人的债务负担加重，一旦出现还款困难，银行面临的风险更大。

2. 资金外流：抵押房再次贷款获得的资金可能被用于购买非住宅用途的房产，引起资金外流和楼市泡沫。

3. 监管要求：部分监管政策对抵押房再次贷款行为有所限制，银行需要遵守相关规定。

根据《中华人民共和国上海市房地产抵押管理办法》相关规定，个人使用抵押房产再次贷款买房属于违规行为。具体而言：

1. 抵押房产已设抵押：抵押房产已向金融机构设定抵押，不得再次抵押或出租。

2. 资金用途限制：抵押房产再次贷款所获得的资金必须用于清偿原有抵押贷款或者支付购房款，不得用于其他用途。

1. 违法违规：抵押房再次贷款买房属于违规行为，可能面临行政处罚。

2. 资金风险：抵押房再次贷款的额度较低，加之利率较高，借款人的还款压力较大，存在资金断链风险。

3. 房产被查封：如果借款人无法按时还款，抵押房产可能会被查封拍卖，导致失去住所。

1. 垫资垫款：由亲朋好友借款垫付首付，然后以抵押房再次贷款偿还。

2. 先卖后买：先出售抵押房产，再用所得款项购买新房。

3. 协商延期：与原贷款机构协商延长贷款期限或降低利率，减轻还款压力。

各位读者，对于上海抵押房子贷款买房是否违规以及银行对抵押房再次贷款的态度，你们有什么看法？欢迎在评论区分享你们的观点和经验。